飛騨ライフプラン

STEP1 大まかな予算を立てる

いくら位の住宅を購入できるのか、預金・現金といった自己資金や年収などを元に、大まかな予算を立ててみましょう。

STEP2 希望条件をまとめる

どこにどんな家が欲しいのか、家族全員が希望する条件を話し合ってまとめておきましょう。

STEP3 情報収集

住宅情報誌やチラシなどから物件の情報を集めましょう。

STEP2 でまとめた希望条件を元に、比較検討します。

STEP4 現地見学

希望する物件が見つかったら、現地にて実物を見学します。

希望条件や、見るべきポイントはしっかりチェックしておきましょう。

STEP5 資金計画を立てる

住宅ローンの支払い額や建築業者への見積もり依頼も含めて資金計画を立てます。

STEP6 契約する

買いたい住宅、建てたい住宅が決まったら、契約します。

入居までに必要なお金の確認を。

STEP7 購入後

引越しや確定申告など、購入後にすべきこと、しておくと得することなどを忘れずに。

その1 頭金は購入価格の2割以上

一般的に、住宅を購入する際には購入価格の2割以上の頭金が必要だと言われています。金融機関の住宅ローンの多くが、購入価格の8割程度を融資限度額としているからです。頭金が少ないと借入額が増え、返済額が多くなります。

せっかく購入したマイホームでの生活をゆとりあるものにするためにも、購入価格の2割程度を頭金の目安としましょう。

その2 頭金の他にも経費が必要

住宅購入の際は、購入代金の他に税金や各種手数料、引越しの費用などが必要になります。新築分譲住宅の場合、物件価格の3％から5%程度、中古物件で 7％から9％程度が諸経費の目安です。

その他、家具などの購入代金、中古物件ならリフォーム代が必要になるケースも少なくありません。

その3 年間返済額は、年収の25%以内が理想

住宅ローンを利用する際は、いくらまで借りられるかではなく、いくらまでなら無理なく返せるかを基本に考えましょう。各金融機関では、物件の担保評価と利用者の年収に占める年間返済額の割合から融資額の限度を決めています。年収の25%以内であれば、ある程度のゆとりが保証されるでしょう。

その4 公的融資を優先的に利用

借入額が多く、返済期間の長い住宅ローンの場合、わずかな金利の差がトータルの返済額に大きく影響してきます。融資条件が合う限りは、変動型のものよりもなるべく長期間固定型で金利の低い公的融資から優先的に検討しましょう。

その5 餅は餅屋。是非とも専門家に相談しましょう

住宅取得に際しては、分からないこと、複雑なことが問題として次々と出て来ますが、そういう時にこそ専門家にご相談を。資金計画を立てるなら  FP にお任せください。

更に飛騨ライフプランでは、住宅取得に関わるその他の分野の専門家たちとも提携しています。住宅の資金計画のはじめから購入後の諸手続きまで、あらゆる場面でのサポートができます。